Спешу поделиться BREAKING NEWS в сфере финансирования недвижимости!
Прекрасные новости, для тех, кто думает купить недвижимость, у кого хороший доход, но мало налички на даунпеймант💸.
Conventional loan планка поднимается с $822,375 до $937,500 (почти во всех каунти в Бэй Эрии)! Т.е теперь можно купить жилье почти за миллион имея на руках налички 5% (и еще где-то $10тыс closing costs). Новые правила начнут действовать с 1 января, НО есть банки, которые дают кредит по новому тарифу уже сегодня.
Поясню. Если очень просто: ипотеки делятся на два вида: conventional (conforming) и jumbo. У первого всегда лучше процент, проще условия. Можно купить с 5% даунпеймант и иногда даже с 3.5%. НО его планка была $822,375. Все что выше, считается jumbo loan: там выше процент, нужно минимум 10% downpayment и плюс еще 6-12 месяцев резервов иметь на счету (т.е деньги покрывающие ипотеку на это время). Не все имеют столько денег в кармане.
Т.е люди ограничивались кредитом в $822тыс, и все что выше, была наличка.
Сейчас же эта планка поднимется на больше чем 100тыс! А значит, что можно купить жилье за $985,000 имея в кармане около $55тыс. Я понимаю, что для Бей Эрии это все равно не такая уж и большая сумма, но мои клиенты находят классные дома и квартиры в хороших районах, с хорошими школами. В СХ или Ист Бей.
Теперь вас уж точно ничто не должно останавливать от домовладения!
